戴德梁行：2015年沈阳写字楼租金跌幅全国最高

全球知名房地产服务商戴德梁行24日在辽宁大连发布的研究报告指出，全国多个写字楼市场将在未来几年内迎来供应潮，与此同时，伴随着大量新增写字楼供应入市，写字楼市场租金下行压力明显。

报告显示，2015年中国部分城市写字楼供应量激增，在戴德梁行追踪的16个中国内地城市中，不同城市的租赁活动均实现增长。然而，在追踪的城市当中，共有7个城市录得租金同比下降。

数据表明，北京、天津、成都、西安、杭州、沈阳、长沙七城市2015年写字楼租金同比均出现不同程度下滑，其中辽宁沈阳下滑幅度最为明显，租金跌幅高达12%，约为人民币100元平方米每月，跌幅为全国最高。

戴德梁行认为，部分城市租金下滑主要是因为大量新增供应入市，沈阳市场消化能力有限导致租金下行压力明显。统计显示，2015年中国二线城市全年总体新增供应比净吸纳量多出50万平方米，相当于二线城市甲级写字楼现有存量的3.59%。写字楼市场的空置率上升一定程度上造成写字楼市场租金下降。

戴德梁行中国区企业服务部总经理魏超英表示，全国多个写字楼市场将在未来几年内还将迎来供应潮，未来中国写字楼市场的空置率将不可避免地上升，并迫使租金下调。然而，租金增长疲软的城市并非说明市场出现问题，随着中国城市的不断建设发展，必将推动写字楼市场需求从而吸纳未来多余的存量。